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市场变迁,敢为人先,成就今朝老房装修专家路 ——记家装行业发展二十年

发布时间:2013-03-27 15:58:00 发布者:内部 来源:亚洲城ca88原创 浏览次数:

一、家装行业的发展历程
家装业作为一种随着城镇居民生活水平不断提高而自发产生的一种产业,经过近二十年来风风雨雨的蕴育、发展,已经形成极具发展潜力的特殊行业。家装业从自发产生到97年底,由于城镇居民突发式的时尚生活追求,由于国家房改房政策由福利分房向货币化商品房过渡中的突击分房,由于大多数居民尚未具备家装消费的经验和成熟心理,因而曾形成非常火爆的卖方市场,一大批家装企业应运而生,马路游击队更是活跃异常。在此前提下,从管理、价位、工艺标准、服务体系等都是由家装企业说了算,从而也导致了大多数企业忙于接单,而忽视了正规化建设和对市场的预测分析,更谈不上做好从卖方市场向买方市场过渡的各项准备。这时的今朝还处在发展的第一阶段:今朝启蒙期,即没有明确的愿景,也没有系统的制度,更无品牌知名度,有的是一群有识之士紧紧团结在以戴江平总经理为核心的今朝装饰周围,用强烈的“徽商魅力”开始了今朝装饰启蒙期的发展。他们一心一意的为客户着想,坚持“价位合理、服务周到”,做好每一支工地工程,赢得了京城业主的广泛好评。  
    进入到2001年5月后,突然间各家装企业感觉到市场的急剧变化,淡季提前来临,市场份额锐减,很多企业感到很茫然、恐慌。而实际原因很简单:首先是刺激市场容量的非正常因素福利分房结束,市场容量相对平稳其次是家装已由居民生活的时尚追求变成日常追求,消费者的心态比较平常;再次是消费者随着对家装常识的了解和经验的积累,其消费心理已经非常成熟,对物有所值或物超所值的要求明显。上述三因素积累到一定程度,供求关系市场自然由卖方市场过渡到买方市场;而多数家装企业对市场转变的准备不足,一下子手脚忙乱,甚至茫然。而供求市场的调节导致市场竞争的加剧也是一种必然。这时的今朝刚刚经历过启蒙期,初步建立起了组织结构,加强了制度建设,同时完善了经营体系,开始尝试性的进行广告宣导和品牌建设,由此,今朝进入了发展的第二阶段:今朝雏形期,于此同时,北京的装饰行业第一次明显进入了困难期和动荡期,一批企业随波逐流,今朝装饰意识到“困难与机遇并存”,有困难,但更多的是机遇,凭借在雏形期的对内系统建设,对外品牌宣导,长期的充分准备,今朝装饰顺利的渡过了这一困难时期,并顺利的进入了发展的第三个阶段:今朝定位期 即以“家装为主,专业化、产业化”的企业定位;以“中端、兼顾高低端”的市场定位;以“超值、环保、工厂化”的经营特色定位;以“一体化链式装饰集团”的战略定位。有了这些清晰的定位,今朝装饰很快在消费者中有了特色感,为脱颖而出奠定了基础。  
    市场在动荡之后开始走向成熟,能生存下来的企业大多有鲜明的差异优势或形成了独特的核心竞争力,市场有序与无序并存,竞争陷入白热化,消费者对居家要求也日益提高,怎样满足消费者的需求和引导消费需求成为摆在今朝装饰面前的又一课题,2002年4月今朝产业基地正式投产,实现门业、橱柜、家具工厂化加工;2002年6月企业主材代购服务部成立,主材展厅同时建成,全面启动一站式主材推荐代购服务。标志着今朝战略发展的开始。通过“3万=5万+环保”、“品质追求卓越,尾款作保两年”、“今朝有9,装修何忧”、“入住式实景体验馆”等阶段策动,积极推动品质的全面提升;建立起以“整体生态家居”为核心理念的战略内延发展、 以产业为先导的战略外拓发展,先后在外埠成立了西安、天津、太原、合肥、长春、唐山全资分企业,自此今朝进入了发展的第四阶段:今朝发展期,一个致力于人居合一、快速、健康发展的今朝装饰展现在世人面前。
2005年11月起,北京房价持续上涨,2006年4月,北京市建委出台新政策,三环以内禁建经济适用房,四环、五环内规定片区限建经济适用房,一时间北京的家装形势呈现出高端市场相对平稳,中低端市场混乱不堪,装饰企业业绩大幅度下滑的局面;2008年席卷全球的金融危机引发了楼市的持续低迷,购房者观望心态严重,作为房地产下游行业的家装市场也受到波及,部分中小型企业业绩大幅下滑,已经在亏损甚至倒闭的边缘挣扎多时,家装行业由此开始了新一轮的洗牌。也是在这样的行业背景下,发展期的今朝凭借超前的战略眼光和过人的胆识首次打破行业传统,创造性的细分出了老房装修市场,2010年,一支由土建结构、给排水、电气高级工程师组成的“今朝老房装修专家组”正式成立。通过近四年的积累,2011年4月今朝再创先河与中国ca88装饰协会住宅装饰装修委员会、ca88手机版登录网页共同制订了老房装修领域的第一个行业标准——《中国老房装修标准指南》该书的出版不仅使今朝在这个特定的领域里争得了自己的话语权更是一跃成为行业市场的开创者和引领者,使得今朝装饰在老房装修领域全面开花的同时也为更多的客户所熟知,成为名副其实的“老房装修专家”
 
二、老房装修市场拥有不竭的动力,必将成为永久性的循环经济产业链。
在今朝看来,老房装修也是具有周期性的,8年是初级阶段,12年是发展阶段,15年是成熟阶段,15年的房子必然都要面临装修。另外房地产行业10年趋向饱和,10年之后何去何从可能就要依赖于老房装修,以发展的眼光看待这个市场那么老房装修将是具有永久性而非投机性的事业。老房装修之中,不同年代的房子需要制定不同的装修方案,比如六十年代、七十年代的房子材料差异很大,七十年代和八十年代的房子很少考虑到安全性,节能、低碳、智能等问题。比如现在的热电,八十年代的房子中就没有,无法保证用电安全,更别说满足低碳环保的要求了。如何让老房子能够满足现代人的日常生活需求,这就要求大家在设计改造时要能综合考虑,要把这些差异化的因素都考虑进去,比如老房原饰面的拆除(在不需要改造的前提下,如何避免施工中误伤原暗敷管线)、格局改造(解决采光不足、空间划分不合理)、用电增容(各类电器、有线、光纤入户等)、给排水改造(老房下水不畅、卫生间返异味、老旧管线更换等)、还有一些新型智能化家居产品的导入,所以老房装修比新房装修需要考虑的问题更多、工序更复杂。
作为老房装修领域的开创者和行业引领者,今朝的老房装修专家团队始终围绕不同年代老房的材料、结构和各类技术问题不断探索和累积,为客户提供一体化解决方案的同时更凭借专业的团队和多年的实践经验为行业的繁荣发展引领方向、提供标准。今朝老房装修专家团队自组建以来,自主研发了多项老房装修技术和特色辅材,使老房施工难题迎刃而解,而且形成了常态化经营,比如马桶侧排改直排技术、蹲便改坐便技术,以及“管掐子”、“速接口”等实用性特色辅材,解决了老房水管固定灵活性和水管腐烂等常见问题。通过实践磨合,今朝又将自身独创的标杆工程导入到老房装修体系之中,通过规范的施工和流程化管理,使施工的各个环节都能顺畅衔接,降低出错率的同时也大幅提升了客户使用感受,不仅如此,自08年开创老房装修市场以来,今朝还凭借多年的实践经验,在内部建立起万余套老房装修案例构成的案例库。2011年12月,今朝再度将行业市场细分,重磅推出了“局部装修”服务,并采取“小工程,大服务”的品牌服务理念给局部装修做“微创手术”,通过局部装修独立报价体系量身定制局装方案,同时推出了厨、卫装修套餐满足厨、卫空间改造的省心要求。伴随着不断的研发实践与发展完善,今朝独创的老房装修体系也将作为行业的典范越发趋于成熟。
 
三、家装业的未来发展趋势
要明确家装未来的发展趋势,首先得了解家装市场的走向。目前的家装市场正在逐渐趋于“以人为本”,具体表现为:
1、个性化。由于生活水平的不断提高,人们的消费观念和审美观念已由从前追求相同的消费水准和审美观念,发展到更注重时尚和健康,追求与众不同的个人品味,风格体现。这种个性化可以通过装修来得以实现。
2、批量化。众所周知,以户为单位的单一装修存在着诸如扰民、破坏主体结构等问题,而批量的精装修可以解决此问题,必将成为必然。菜单式装修把个性化与批量化结合起来,既满足了个人需求,又实现了ca88、入住的整体一致性。
3、生态化。生态化装修是汇集生物、材料、景观、能源、经济等各方面通盘考虑,以求达到一个完美均衡点的装修。目前最迫切的问题是家装污染问题以及新产品、新材料的应用问题。
4、智能化。随着信息化技术的普遍运用,人们可通过网络实现对居室的自动控制。装修材料能够承载更多的功能是装修智能化的前提,从而使人们有更多的时间来享受生活。
如上所述,消费者的需求就是家装企业的发展方向。因此,家装业的发展趋势将会发生质的变化。主要表现为将从现行的受雇装修角色转化为关心体贴业主生活的朋友式装修角色,其未来的发展趋势也将集中体现为:规模型、联合型、链式服务型、特色型。
(1)    规模型。装修是一笔较大的开支,其在买方市场成熟阶段是遵循钱款与规模成正比的规律的,即花钱越多的装修,越会找资质高,规模大的企业。规模型可能过兼并、连锁、自身发展等途径形成。
(2)    联合型。就是家装企业与大型房地产开发企业或者装饰子企业,或者与国外企业联合。领先大企业,既减少诸候混战的灭亡危险。也可以进行小区开发的整体精装修。
(3)    链式服务型。未来的发展,为业主省心、省时的链式交钥匙的家居一体化服务型装饰,将大受欢迎。集设计、施工、后期配饰、加工、代购等服务链式的集团企业是极具发展前景的趋势。
(4)    特色型。这是一种另类企业,他们是潮流的始作俑者,拥有自己独创的唯一,以快、新、活吸引着消费者,虽然不是很完美,但在某几个方面都深深的吸引着消费者。这类企业将依靠特色占领一块市场。
 不管发展趋势如何,最关键的是其宗旨由受雇式装修发展为良师益友式的装修。在未来的发展中,今朝将继续肩负起行业老房装修市场开创者的使命,以引领现代人的消费思想、消费理念为己任,以专业的团队和敢想敢为的精神有针对性地“发现需求,创造产品,满足需求”让消费体验满意度远大于消费者的希望,把老房装修体系做得更加到位、更加深入人心,使这种消费选择变得简单化、一体化,和消费者之间建立起如同家人般的品牌信任度和依赖度,在不远的将来让选择家装成为一种享受,一种需求,而不是一项繁琐的工程。这就是今朝未来的发展趋势,也是未来家装行业的发展方向。老房装修作为对未来发展前景的一项具体定位,现在的新房都会变成老房子,这种新老的演变是持续循环的,并不是只在某一个时代引领一个群体,它是一个永久性的循环经济产业链,会越做越兴旺也是满足市场需求的必然走向!
 
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